Pengudaraan adalah aliran udara persekitaran ke dalam sesebuah ruang atau bangunan yang dapat mengawal kualiti udara dalaman. Pengudaraan juga boleh digunakan untuk tujuan keselesaan suhu atau penyahlembapan.
Nota penulis :Perkongsian ini pada asalnya dikongsikan di laman facebook Sr. Nuzaihan Aras Agus Salim atau Uniey Aras selaku seorang pensyarah Ukur Bangunan di Universiti Sains Malaysia. Artikel ini telah diolah untuk diterbitkan semula dalam laman digital IMPIANA dengan izin beliau.
Saya kongsikan sedikit ilmu betapa pentingnya pengudaraan dalam ilmu ukur bangunan. Sekiranya anda ada mengamalkan ilmu ini, rumah ada akan:
1. Sejuk lantas mengurangkan penggunaan tenaga elektrik yang digunakan oleh sistem pengudaraan mekanikal. Namun, harus dilihat bagaimana orentasi bangunan kerana udara berkenaan akan dipengaruhi oleh suhu luar bangunan.
2. Mengelakkan dari sindrom “sick building syndrome” iaitu penyakit yang wujud akibat dari penggunaan atau penuaan bahan binaan dalam bangunan. Kebiasaannya penyakit ini menyebabkan kegatalan kulit, mata, alergi atau sinus pada manusia.
3. Mengurangkan dari jangkitan kuman, bakteria atau virus berjangkit secara berkelompok. Betapa indahnya ciptaan tuhan menjadikan angin yang segar melalui dalam rumah mengeluarkan atau “wash out” bakteria dalam bangunan yang disebarkan oleh manusia ataupun haiwan peliharaan anda. Udara ini akan berpusing dan membersihkan kawasan dalam rumah menggantikan udara yang tidak sihat terperangkap dalam bangunan.
4. Mengurangkan kesan kerosakan bangunan terutamanya kesan lembapan dan kulat. Selain dari pembaikan kepada kerosakan bangunan, kitaran udara amat penting dalam membantu manusia mengurangkan kesan kerosakan. Tahukah anda, tiada pengudaraan yg baik dalam bangunan, bangunan akan cepat berkulat akibat dari kelembapan yang terperangkap dalam ruang tertentu. Selain itu, pemasangan pendingin hawa atau aircond di siang hari akan mempercepatkan rekahan kosmetik di lepaan dinding bangunan akibat dari pertembungan 2 permukaan yang mempunyai suhu drastik yang berbeza (dinding luar dan dalam bangunan).
5. Ruang bukaan untuk pengudaraan yang juga berfungsi membawa cahaya ke dalam rumah. Bukaan bangunan membawa cahaya semulajadi ke dalam bangunan beserta udara nyaman. Tetapi bukanlah cermin kekal atau “fix window glass or wall glass” kerana ianya hanya memberikan cahaya dan menambahkan haba dalam bangunan. Tahukah anda cahaya yang masuk ke dalam bangunan adalah salah satu ilmu islam dalam bangunan. “Cahaya” yang dimaksudkan rumah anda kelihatan berseri dan dijauhi dari perkara negatif tinggal di dalam bangunan. Sejauh mana kebenarannya itu boleh bertanya kepada pakar ilmuan islam tentang keadaan rumah yang baik. Cahaya ini selain menolak perkara negatif dalam rumah, ia juga dilihat sebagai rezeki dan kebahagiaan dalam rumah.
Bagaimana pula jika rumah terletak di tepi jalan yang membawa udara panas dan habuk bergris ke dalam bangunan?
Beberapa kaedah boleh diamalkan :
1. Jika udara luar kotor, anda tidak perlu membuka pintu di siang hari. Kerana siang hari aktiviti manusia dan kenderaan adalah aktif. Dengan itu, memadai untuk buka pintu dan tingkap pada hujung minggu sekitar 3 jam. Biarlah udara ini masuk melintasi ruangan anda membersihkan udara yang selama ini kita gunakan yang tidak berganti.
2. Jika udara luar panas, tanam tumbuhan hijau walaupun sedikit kerana ia mampu menyerap haba dan membersih udara. Jika anda ada tanah yang sedikit luas, tanamlah tanaman mengikut citarasa dan lanskap yang indah.
Begitulah sedikit pengkongsian ilmu dalam senibina dan ukur bangunan yang dapat saya kongsikan. Semoga rumah kita sihat, bersih dan berseri. Rujuk gambar rajah dibawah sebagai panduan sistem pengudaraan yang sesuai.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Elak Penyewa Tinggal Tunggakkan Elektrik Yang Tinggi, Ini Yang WAJIB Pemilik Lakukan
Macam-macam hal dan perangai penyewa ni. Susah nak dapat penyewa yang betul-betul jaga rumah yang disewa macam rumah sendiri. Lebih pening apabila penyewa lari dengan tak berbayar tunggakkan sewa dan bil utility. Bila bekas penyewa meninggalkan rumah dengan bil utility tertentuan rumah lah jadi mangsa.
Namun bagi mengatasi masalah ini, pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) mengambil langkah proaktif untuk membantu pemilik rumah menyelesaikan masalah yang kerap dihadapi oleh pemilik rumah. TNB telah memperkenalkan Skim Penukaran Penghuni Sementara untuk melindungi pemilik rumah dari masalah tersebut.
Skim ini membolehkan nama penyewa didaftarkan dalam bil TNB bulanan. Ia ibarat pemilik membuka akaun khas untuk penyewa. Sekiranya terdapat tunggakan selepas penyewa berpindah dari rumah yang disewa, akaunnya akan terus ditanggung oleh penyewa sampai bila-bila. Jadi, bila penyewa nak daftar nama di tempat atau rumah sewa yang lain, akaun tadi akan dibawa sama.
Berikut adalah langkah-langkah untuk proses pendaftaran Skim Penukaran Penghuni Sementara:
1. Tamatkan bil elektrik atas nama tuan rumah di mana-mana cawangan TNB berdekatan. Untuk proses penamatan ini, pemilik perlu membawa MyKad dan Surat pengesahan No. Akaun bank tuan umahbagi tujuan pemulangan deposit yang telah dibayar dari TNB
2. Kedua. Tukar Bil TNB atas nama Penyewa.
a) Isi Borang Penukaran Penghuni Sementara yang boleh didapati di Kios TNB. Tn Rumah boleh mohon Penyewa isi Borang berkenaan semasa proses tandatangan Surat Perjanjian Sewaan. Tn Rumah boleh mewakili Penyewa untuk tujuan hantar ke Kios TNB semula
b) Sesalinan MyKad Penyewa.
c) Salinan Surat Perjanjian Sewaan yang telah dimatikan setem LHDN.
d) Surat Pengesahan dan Kebenaran Tuan Rumah.
e) Jumlah deposit yang diperlukan oleh TNB. Jika perlu letak RM300.00. Tak boleh lebih atau kurang.
Melalui cara ini Penyewa juga tidak perlu membuat bayaran Cagaran Deposit yang tinggi seperti 1/2 bulan atau 1 bulan yang diamalkan di Malaysia.
3. Ketiga. No Akaun Baru TNB atas nama Penyewa. Selepas ini semua Bil Bulanan TNB akan dialamatkan terus ke nama Penyewa.
4. Keempat. Penyewa berkenaan berpindah keluar.
5. Mohon Penyewa untuk ke Kios TNB berdekatan untuk tujuan penamatan dan proses penerimaan semula Deposit daripada TNB.
Nota: Jika ada tunggakan, tuan rumah perlu jelaskan disebabkan bil terdahulu di atas nama pemilik. Dengan skim ini, tuan rumah tidak perlu mengambil deposit bill elektrik dari penyewa baru
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Boleh JUAL RUMAH Bawah 5 Tahun, Tapi Kena Ambil Kira 4 Perkara Penting Ini!
Boleh JUAL RUMAH Bawah 5 Tahun, Tapi Kena Ambil Kira 4 Perkara Penting Ini! Atas pelbagai sebab, ada pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah yang baru sahaja dibeli meskipun usia kediaman tersebut tak sampai lagi 5 tahun.
Ada yang ragu-ragu sama ada kediaman yang berusia bawah 5 tahun boleh dijual atau tidak. Sebenarnya memang boleh jual, namun ada faktor yang perlu diambil kira sebelum meneruskan hasrat untuk mencairkan aset ini.
Untuk faham lebih lanjut, baca Perkongsian daripada Rubi Hasman, Perunding Hartanah ini sebagai panduan.
Boleh ke jual rumah bawah 5 tahun?
Saya dapat banyak persoalan di Fb, Tiktok dan whatsapp berkenaan nak jual rumah bawah 5 tahun ni.
Ada yang nak jual sebab dapat kerja lain di tempat baru.
Ada yang nak jual sebab tak mampu nak bayar komitmen bulanan.
Ada juga sebab kena pindah balik kampung jaga mak ayah.
Dan macam macam lagi.
Jawapan saya:
Sebenarnya tak ada masalah pon kalau kita nak jual rumah yang baru beli bawah 5 tahun.
TAPI..
Keuntungan Sikit
Kita tak boleh berangan nak dapat keuntungan yang banyak sebab baki hutang masih banyak dan market value belum naik banyak lagi.
Contoh: beli tahun 2020 rm250k
Tahun 2024 baki hutang rm225k
Market value terkini rm270k
Baki rm45k. Nak kena tolak penalty, lawyer fee dan agent fee lagi.
Itu kalau market value dah naik. Ada kes yang market value belum naik lagi. Biasanya untuk rumah rumah yang ada cashback market value lambat sangat naik.
2. Semak Letter Offer Bank
Kena semak letter offer dengan bank adakah loan yang kita guna ada lock in period. Kalau ada, masih boleh jual tapi kita akan kena penalty kalau jual bawah 5 tahun.
Ada juga yang lock in period 2 tahun sahaja.
Macam mana nak tahu? Semak letter offer bank. Biasanya kalau guna Skim Rumah Pertama akan ada lock in period.
Kalau tak ada lock in period — boleh jual macam biasa.
3. Cukai Keuntungan Harta Tanah
Kalau jual rumah bawah 5 tahun kita akan dikenakan CKHT (Cukai Keuntungan Harta Tanah) atau dalam bahasa Selama orang panggil RPGT (Real Property Gains Tax).
Tapi CKHT ni kita boleh ambil pengecualian sekali seumur hidup. So, kalau kita ambil pengecualian ni, tak perlu bayar rpgt. Normally orang yang first time jual rumah mereka akan ambil pengecualian ni untuk elakkan dari kena bayar cukai.
4. Bayar Penalti
Untuk rumah-rumah kos rendah di Perak, jika pemilikan tak cukup 10 tahun owner akan dikenakan penalty 5% jika jual.
Nak jual boleh— tapi kena bayar penalty.
So, ni adalah 4 faktor penting yang perlu diambil kira kalau nak jual rumah bawah 5 tahun.
Kena buat kira-kira dulu. Semak market value terkini dan baki hutang sekarang. Kalau rasa okay je sekadar nak jual untuk tutup hutang boleh je proceed untuk jual. Tak ada masalah.
Kita sebagai owner yang tentukan.
Saya banyak dah tolong jualkan rumah yang tak cukup 5 tahun. Alhamdulillah owner faham dan kes settle dengan baik.
Rubi Hasman
– penjual rumah sekitar Taiping, Kerian, Ipoh dan Penang.
IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat buat pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah yang baru dibeli bawah usia 5 tahun. Kena pertimbangkan dahulu perkara yang dinyatakan ini.
Mesti Baca:Cara Jual Rumah Yang Belum Habis Bayar
Baca Lagi Di Sini:Nak Jual Rumah Ini 8 Langkah Yang Perlu Anda Lakukan
Artikel Menarik:Perunding Hartanah Kongsi 3 Sebab UTAMA Rumah Susah Nak Dijual
Sumber: Rubi Hasman
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
IMPIANA Bawa Anda Gaya Hidup Eksklusif Dengan Ervina
Bayangkan jika kediaman anda terletak dilereng bukit dengan deruan angin segar serta pemandangan yang luas tanpa halangan. Inilah yang dikatakan dengan syurga dunia. ‘Rumahku Syurgaku’ di mana anda masih boleh miliki kediaman seumpama ini. Jom! IMPIANA kongsikan pengalaman IMPIANA tatkala berada di kawasan kediaman tersebut.
Ervina di Ara Sendayan kini menjadi buah mulut ramai dengan lokasi yang tidak jauh dari Kuala Lumpur serta kedudukan lokasi yang cukup strategi. Siapa yang tidak mahu kedudukan rumah mereka tinggi dari kediaman lain. Di tambah pula dengan pemandangan luas tanpa dihalang dengan bangunan atau binaan lain.
Baru-baru ini IMPIANA ada bercerita mengenai mengapa harus miliki kediaman di Sendayan. Tetapi kali ini, kami bawa para pembaca jelajah kediaman pilihan IMPIANA. Lokasi perumahan Ervina ini cukup eksklusif dengan hanya 46 unit sahaja dibina di atas bukit. Ha! Bayangkan anda salah seorang pemilik tersebut. Ervina merupakan fasa kediaman terakhir Ara Sendayan iaitu kawasan kediaman kepadatan rendah yang eksklusif. Kediaman pegangan bebas jenis Semi-D dua tingkat ini ada empat jenis keluasan;
- Type A – 45’ x 85’ / 50’ x 100’
- Type B – 45’ x 100’ / 50’ x 100’
- Type C1 – 70′ x 85′
- Type C2 – 70′ x 85′
Kediaman Ervina ini bakal memberi kepuasan yang maksimum kepada setiap pemiliknya. Bukaan kediaman yang luas mampu memberi keselesaan bagi yang baru berumah tangga mahupun sudah dan ingin menambah ahli keluarga. 4 bilik tidur, 5 bilikair, 1 powder room dan 2 bilik utiliti sudah pastinya selesa. 
Menariknya lagi pemilik Ervina ini akan dibekalkan dengan Broadband percuma selama satu tahun dan keselamatan terjamin dengan pemasangan CCTV lengkap serta penggera keselamatan berserta butang panik.
Pada kebiasaannya bila anda membeli rumah, pemilik akan mula berfikir dekat mana nak letak penghawa dingin dan mula menebuk dinding dan sebagainya bukan. Di Ervina 7 nos tempat penyaman udara dan 8 nos kipas siling telah disediakan.
Kemasan lantai kayu dari tangga, ruang keluarga dan bilik tidur pada tingkat atas membuatkan kediaman ini terasa tenang dan nyaman. Kediaman di Ervina ini lengkap dengan sistem solar air panas dan rain water harvesting system. Hmmm…. Susahkan nak bandingkan dengan kelebihan yang pemaju Matrix Concepts ini berikan berbanding dengan rumah yang lain.
IMPIANA memang berkena sungguh dengan kediaman ini. Satu lagi sebelum terlupa nak kongsikan bersama anda, jika anda memiliki rumah disini keahlian eksklusif di Country Club d’Tempat secara percuma sehingga lapan tahun untuk anda.
Selain itu fasiliti seperti Sunken Seating, Amphitheater, gazebo atau dek tinjau, taman permainan, Outdoor Gymnasium, Cheese Play Wall, Reflexology Path dan Barbeque Pit melengkapkan kediaman Ervina ini untuk aktiviti bersama keluarga.
Jom tonton dan nikmati keindahan kediaman Ervina dalam aplikasi 360 ini.
Tergoda dengan kediaman ini? Pasti anda sedang tersenyum dan mula berbincang untuk pergi melihat dan merasai keindahan dan suasana di sanakan. Jadi, mulakan perancangan masa depan anda bersama pelan Matrix’s HomeMade dan nikmati ganjaran berganda. Kalau anda nak tahu apa kelebihan yang pihak Matrix’s berikan pada semua pemilik ialah duti setem dikecualikan (Di bawah Kempen HOC 2020), percuma yuran guaman, percuma perkhidmatan internet jalur lebar selama setahun dan banyak promosi lagi! Tunggu apa lagi!
Jika hati dah mula berkenan tunggu apa lagi layari www.arasendayan.com.my atau hubungi talian bebas 1800882688 atau terus ke Matrix Galleria @ Ara Sendayan.
Bagi memudahkan semua, anda boleh mendaftarkan di link yang di sediakan ini https://bit.ly/AraSendayanErvina.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
