Usaha pertama Lembah Klang Setia Awan menghadap ke cakrawala kota Kuala Lumpur
Merangkumi gaya hidup yang damai dan harmoni, Brezza One Residency, yang terletak di kawasan bukit Brezza Hill seluas 22 ekar, adalah pembangunan kondominium seluas 4.56 ekar yang menawarkan konsep rumah yang unik dan tenang kepada penduduk. Dengan jarak dekat dengan hutan simpan hijau di satu sisi, dan gaya hidup kota yang matang di sisi lain, lokasi strategik Bukit Brezza berhampiran Ampang Lookout Point juga menawarkan pemandangan latar langit bandar raya Kuala Lumpur dari ketinggian lebih dari 280m dari permukaan laut.
Terletak dalam jarak 10km dari pusat bandar Kuala Lumpur, Brezza One Residency adalah projek Lembah Klang pertama oleh Setia Awan, pemaju yang berpangkalan di Perak dengan kehadiran yang mapan di negeri ini. Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, Setia Awan juga telah memperluas penawaran inovatifnya berdasarkan pasaran dan Melaka di Negeri Sembilan, dan projek-projeknya yang sedang berjalan mempunyai nilai pembangunan kasar (GDV) keseluruhan lebih dari RM3 bilion.
Di Residensi Brezza One seluas 4.56 hektar, setiap hari adalah ketenangan dan ketenangan yang sihat, kerana dikelilingi oleh pemandangan semula jadi Bukit Ampang dan Hulu Langat Hutan Simpan yang terkenal yang terkenal dengan keindahan organik dan aktiviti rekreasi mereka.
Pertama kali dilancarkan pada Q4 2019 dan dengan anggaran tarikh siap pada Q2 2024, Brezza One Residency mempunyai 4 blok bangunan dengan 660 unit rumah yang berukuran dari 1073 hingga 1953 kaki persegi. Dengan harga jualan yang bermula dari RM 654,800, kondominium ini menyaksikan kadar pengambilan yang menggalakkan untuk 4 bloknya. Blok A dan B, yang dilancarkan pada Q4 2019, masing-masing mempunyai kadar pengambilan 96% dan 92%. Blok C dan D, yang diluncurkan pada Q1 2021 masing-masing mempunyai kadar pengambilan 55% dan 76%.
Dengan GDV RM527 juta, Brezza One Residency bukan sahaja menawarkan penyatuan yang sempurna antara gaya hidup dan gaya hidup bandar, tetapi juga kemudahan untuk pergi ke kawasan-kawasan ini dengan lebuhraya SUKE yang akan datang (yang terletak hanya 5 minit dari Brezza One Residency) yang menghubungkan penduduk ke 14 persimpangan lain.
Selain itu, kondominium ini hanya 10 km dari pusat bandar KL dan berhampiran dengan kemudahan lain, termasuk sekolah rendah dan menengah, universiti, pasar raya besar, kelab golf, pengangkutan awam dan juga pusat membeli-belah yang mudah diakses dalam jarak 5 km.
Dari segi kemudahan dan kemudahan dalaman, penduduk dapat menikmati Brezza Park yang luas, yang dibina berdasarkan konsep taman tema, yang dirancang untuk memenuhi banyak aktiviti melalui kemudahannya seperti tempat memanjat tebing, gim outdoor kanak-kanak dan hopscotch, jalan refleksologi, tempat duduk cabana, yoga / tai chi dek, jambatan gantung, air pancut dan banyak lagi. Podium di tingkat bawah menawarkan lebih banyak pilihan sukan dan rekreasi seperti kolam renang, teluk jakuzi, gelanggang skuasy, bilik permainan, dek tenggelam / terapung dan kemudahan lain. Terdapat juga taman langit, di mana penduduk akan menemui dek pemandangan, ruang santai dan taman tempat tidur gantung.
“Bukit Brezza dibangun dengan visi untuk menawarkan jalan keluar setiap hari dari keramaian kehidupan kota. Orang bandar bergerak pantas dan keras, memupuk gaya hidup yang mungkin tidak sesuai bagi mereka yang lebih suka kedamaian dan ketenangan. Bukit Brezza dikelilingi oleh kantong hijau semula jadi dan hanya berjarak 10 km dari pusat kota Kuala Lumpur, ”kata James Bruyns, Ketua Jualan & Pemasaran Setia Central Awan Group Central Region.
Dengan misi untuk menjadikan pemilikan rumah lebih berpatutan dan dapat diakses oleh orang di Lembah Klang, Setia Awan juga akan melancarkan Astrum Ampang, sebuah pembangunan campuran seluas 6.75 ekar baru yang terletak di kawasan Jalan Ampang dan Jalan Jelatek yang berkembang pesat.
Dengan memanfaatkan konsep pengembangan transit SOHO pertama di negara ini, Astrum Ampang berharga dari RM230,000 dan seterusnya per unit. Maklumat lebih lanjut mengenai Astrum Ampang akan dinyatakan dalam beberapa bulan akan datang.
Untuk maklumat lebih lanjut mengenai Brezza Hill Residency, sila kunjungi www.brezzahill.com.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
15 Langkah Wajib Buat Setelah Dapat Kunci Rumah
15 langkah ini wajib anda buat setelah dapat kunci rumah baru anda. Buat pembeli rumah untuk pertama kali kadang-kadang anda tidak arif apa tindakan yang perlu anda lakukan setelah pemaju menyerahkan kunci rumah (vacant possession).
Apa yang perlu anda buat bila dapat kunci rumah, ini semua menjadi persoalan kepada semua pemilik rumah baru. Perasaan yang gembira terlalu seronok ini membuatkan kita alpa apa yang kita perlu lakukan dulu. Apa yang perlu anda buat bila dapat kunci rumah? Jom tanya Pakar Hartanah kita.
Pakar hartanah sekunder terkenal, iaitu Dr Azizul Azli Ahmad berkongsi 15 panduan yang wajib anda buat sebelum berpindah masuk atau melakukan ubah suai rumah. Jangan terus teruja dapat kunci tapi buat dulu inspection secara terperinci. Sebaiknya setelah mendapat rumah baru anda jangan mengubah suai rumah tersebut dalam tempoh 18-24 bulan kerana pemaju yang akan menanggung kecacatan rumah tersebut.
SENARAI SEMAK KEADAAN RUMAH BARU
1. Pastikan tiada takungan air dalam lantai tandas. Buat ujian air dengan simbah sebaldi air, pastikan air mengalir kelubang saliran.
2. Tiada jubin lantai yang retak, sumbing atau pecah.
3. Keadaan lantai bersih, tiada kesan tumpahan cat atau najis tukang buat rumah.
4. Keadaan dinding tiada keretakkan atau cat merekah.
5. Kesan lembapan dalam dinding akibat paip bocor, paip ada dalam dinding.
6. Setiap kunci pintu berfungsi dengan baik.
7. Tingkap dan pintu dapat dibukak tutup dengan baik dan rapat tanpa regangan.
8. Kualiti kayu pada pintu dalam keadaan baik tidak merekah atau berlubang dimakan ulat.
9. Tiada kesan kebocoran pada setiap tingkap, lihat keadaan selepas hujan lebat kawan!
10. Keadaan siling tidak beralun, retak, rata dan tidak melendut.
11. Pastikan tiada kesan air dan lumut pada siling,ini tanda kebocoran berlaku.
12. Pasang lampu seharian untuk uji arus elektik dan pendawaian baik dalam rumah.
13. Uji semua soket elektrik pastikan ianya berfungsi, guna plug hp untuk menguji juga boleh dilakukan.
14. Pastikan sinki tidak bocor dan berfungsi dengan baik.
15. Semua saluran dan tekanan air berfungsi dengan baik dan sekata. Lebih istimewa ajak isteri mandi sama sama!
Lebih istimewa waktu periksa ini dah ada orang rumah, boleh cat rumah sambil pegang tangan sama sama.
Sumber perkongsian : Facebook Dr. Azizul Azli Ahmad
BACA: Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Sebelum Pindah Masuk Atau Ubahsuai Rumah Baru, Wajib Periksa 10 “Defect” Ni Dulu
Perkara pertama selepas dapat kunci, bukan cuci rumah dan terus masuk ya. Periksa dulu setiap kecacatan atau kerosakan yang ada di rumah seperti dinding crack, cat tanggal, plaster tanggal, tiles lompong, bocor dan lain-lain lagi.
Kebiasaannya pihak pemaju akan memberi tempoh selama 24 bulan atau 2 tahun untuk kita membuat inspection pada rumah dan kita boleh complaint apa sahaja kerosakan atau kekurangan yang ada baik di dalam atau di luar rumah. Semua ini adalah hak-hak kita sebagai pembeli maka periksalah sebaik-baiknya keadaan di dalam rumah. Tetapi sekiranya anda buat major renovation, maka pemaju takkan bertanggungjawab atas sebarang kecacatan rumah.
PERALATAN :
***Masking tape – Kalau ada retak atau crack terus lekatkan dan tanda.
***Marker Pen – Sebaiknya warna merah. Senang nampak tulisan, nombor dan jenis defect atas masking tape.
***Kertas A4 – Tuliskan senarai kecacatan atau defect tu dengan nombor dan lokasi sekali supaya senang nak cari.
***Kamera / Handphone berkamera – Ambil gambar kecacatan rumah
1. Azan
– Pastikan lepas dapat kunci rumah, lawatilah rumah anda.
– Masuk rumah dengan lafaz bismillah, bagi salam dan pergi tingkat atas sekali, berdiri mengadap kiblat dan azan kuat-kuat bagi satu rumah dengar.
2. Pintu
– Buka dan tutup pintu berkali kali. Periksa juga tombol pintu & kuncinya sekali.
3. Tiles Lompong
– Sila ketuk semua tiles rumah anda satu persatu.
– Tandakan tiles yang kosong dan minta wakil pemaju pecah dan tampalkan yang baru dengan elok.
– Cara nak kenal pasti tiles yang lompong adalah ketuk tiles dengan duit syiling atau pemutar skru. Kita boleh kenal pasti tiles yang lompong (kosong) dan padat.
– Ketuk pada setiap kepingan tile tu dan ketuk keliling perimeter tiles, sebab di tengah-tengah selalunya ada simen, yang tiada simen selalu di bahagian tepi tiles. Biasanya tiles dipasang di dapur dan juga bilik air.
4. Elektrik
– Untuk periksa elektrik, hidupkan suis utama dan periksa satu persatu suis lampu, kipas, soket dan sebagainya.
– Pastikan periksa setiap punca elektrik dan soket.
5. Meter Air
– Apabila meter air sudah dipasang, sila pastikan pili air di rumah anda mengalirkan air dengan dengan sempurna.
– Buka semua pili air anda serentak. Periksa saluran air, toilet bowl, sinki dan sebagainya. Pastikan tiada yang tersumbat.
– Periksa juga kepala paip dan kepala shower. Periksa sambungannya betul, tiada yang tercabut atau pun longgar.
– Buka air kat meter, biar air masuk tangki sampai penuh. Kemudian, periksa keadaan tangki simpanan untuk pastikan tangki tidak bocor.
– Apabila air dah penuh dalam tangki, pastikan bacaan pada meter air tu mesti berhenti. Jika tidak, ada paip yang bocor sebelum air sampai ke tangki.
6. Tingkap dan Sliding Door
– Buka tutup tingkap anda semaksimum mungkin. Pastikan tingkap boleh kunci sempurna.
– Pastikan juga sliding door dapat dikunci dengan rapat.
7. Tangga
– Sila goyang-goyangkan pemegang tangga rumah anda, pastikan ia kukuh. Kadang-kadang ada yang longgar dan bergoyang-goyang.
8. Bilik Air Tingkat Atas Bocor
– Pastikan bilik air tingkat atas tidak bocor. Caranya, ambil binding tape dan sealkan sepenuhnya lubang aliran air keluar.
– Penuhkan bilik air dengan air. Biarkan seminggu. Lepas seminggu, periksa ada kesan air bocor atau tidak di bahagian siling tingkat bawah rumah anda.
– Sekiranya ada, tunjuk dengan wakil pemaju dan sila minta kontraktor pemaju pecah semula lantai toilet tu dan pastikan letak sealer toilet dengan sempurna.
– Selalunya lepas letak sealer ni kena tinggalkan sehari bagi kering. Periksa sealer tu penuh atau tidak.
9. Dinding Retak
-Periksa dinding rumah anda, kalau ada retak sila maklumkan segera.
10. Kunci Semua.
-Seterusnya adalah kunci rumah anda, pagar, tingkap, tingkap toilet, sliding door pintu dan segalanya yang memungkinkan akses mudah keluar masuk rumah oleh pencuri kabel letrik.
-Selepas dapat kunci rumah, pemaju takkan bertanggungjawab sekiranya ada berlaku kes kecurian kabel.
Bila dah siap betulkan defect ni, barulah boleh buat renovation rumah dengan senang hati. Sekian.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Cara Tukar Geran Tanah Hilang, Rosak Atau Hancur
Terdapat 3 jenis kerosakan geran tanah iaitu, geran tanah hilang, geran tanah rosak, geran tanah hancur. Siapa pernah alamai masalah begini. Mesti susah hatikan.
5 Cara Mohon Geran Tanah Baharu Bagi Menggantikan Geran Tanah Hilang di Pejabat Tanah
- Salinan asal laporan polis yang telah disahkan oleh balai polis berkenaan;
- Salinan kad pengenalan pihak yang membuat laporan polis;
- Surat akuan sumpah pemilik/pemilik bersama (sekiranya geran tanah banyak nama) yang telah mati setem;
- Salinan kad pengenalan pemilik/pemilik bersama;
- Sijil carian rasmi ;
- Salinan sijil kematian, atau salinan wasiat dan surat akuan sumpah waris yang telah mati setem sekiranya pemilik/pemilik bersama telah meninggal dunia;
- Salinan resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini yang telah dibayar;
- Anda disarankan untuk gunakan kepala surat syarikat (letter head) untuk permohonan – jika melalui peguam, gunakan letter head firma guaman;
- Salinan kad pengenalan pengarah syarikat dan surat akuan sumpah yang telah mati setem;
- Salinan Borang 49, 44 dan 24 serta Resolusi Syarikat dan M&A yang telah disahkan oleh Setiausaha Syarikat;
- Sekiranya melalui peguam, salinan kad pengenalan peguam dan akuan sumpah peguam yang menguruskan permohonan;
- Anda disarankan untuk gunakan kepala surat (letter head) Jabatan Kerajaan/Badan Berkanun berkenaan untuk permohonan;
- Salinan asal laporan polis yang telah disahkan oleh balai polis berkenaan;
- Salinan kad pengenalan Pegawai Kerajaan yang membuat laporan polis;
- Surat akuan sumpah pihak-pihak yang berkepentingan yang berdaftar ke atas hak milik dan salinan kad pengenalan yang telah mati setem;
- Surat akuan sumpah Pegawai Kerajaan yang membuat laporan polis yang telah mati setem;
- Surat akuan sumpah serta salinan kad pengenalan wakil (Wakil Jabatan/Badan Berkanun) yang telah mati setem;
- Lampiran pelan tanah berkenaan (jika ada).
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
