Walaupun sudah masuk tahun 2018, isu pembahagian harta di kalangan adik-beradik masih lagi hangat diperkatakan dan ianya seperti tiada penghujung. Merujuk kepada laporan Sinar Harian bertarikh 18 April 2018, seorang suri rumah berhadapan tuntutan ganti rugi berjumlah RM720,000 oleh lima adik-beradik kepadanya kerana didapati melakukan penipuan harta pusaka arwah bapa mereka.

Isu sebegini berbangkit kerana timbulnya perasaan tamak sehingga sanggup menipu adik-beradik sendiri dalam pewarisan harta yang ditinggalkan oleh ibu bapa. IMPIANA kongsikan pencerahan dan solusi daripada seorang peguam bertauliah yang disiar di laman Facebook miliknya iaitu Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), Encik Salkukhairi Abd Shukor

Menurutnya, masalah yang dibangkitkan adalah tentang bahagian tanah pusaka geran kongsi yang semakin mengecil apabila penama asal meninggal dunia dan bahagiannya akan di turun milik kepada waris- waris mereka. Kesannya, di dalam geran tanah tersebut semakin banyak penama dan pada masa yang sama masing-masing akan memiliki bahagian yang semakin kecil saiznya.

Keadaan ini akan lebih menyukarkan proses untuk diurusniaga serta pembangunan tanah tersebut. Bahkan ianya mungkin tidak lagi praktikal untuk dibangunkan termasuklah untuk dibuat pecah bahagian. Isunya adalah berlaku ketidasetujuan diantara penama dalam perjanjian tersebut dan lebih menyukarkan keadaan jika ada yang tidak bersetuju untuk menjual bahagiannya. Akhirnya tanah tersebut terbiar begitu sahaja malahan lebih teruk lagi masing-masing buat tak tahu dan enggan bertanggungjawab.

1. Lantik seorang wakil kuasa (Power of Attorney – PA)

Lantik seorang wakil kuasa(PA) di kalangan penama tersebut yang boleh dipercayai yang akan dipertanggungjawabkan untuk menguruskan segala perkara berkaitan tanah tersebut.

Melalui cara ini semua penama akan tandatangan satu Surat Wakil Kuasa (PA) untuk memberi kuasa kepada wakil kuasa tadi untuk menguruskan urusan berkaitan tanah tersebut.

Pun begitu kuasa PA ini perlu diperhalusi dan dihadkan setakat mana yang perlu agar kuasa PA itu tidak terlalu luas sehingga menyebabkan beliau salah guna kuasa termasuklah memindahmilikkan tanah tersebut kepada dirinya sendiri.

2. Semua penama jual bahagian masing-masing

Semua penama jual bahagian masing-masing kepada seorang atau 2 orang penama yang berkemampuan serta banyak wang yang akan membeli bahagian- bahagian tanah tersebut.

Harga jualan sewajarnya mengikut harga pasaran semasa atau harga yang dipersetujui bersama.

Sekiranya PA telah ditandatangani, hanya penama yang membeli dan wakil kuasa sahaja yang akan tandatangan Perjanjian Jual Beli (SNP )dan Borang Pindah milik. Tak perlu lagi dapatkan tandatangan daripada semua penama. Pun begitu setiap penama wajar dimaklumkan sebelum proses jual beli dan pindah milik itu dilakukan.

Sewajarnya proses jual beli ini diuruskan melalui seorang peguam yang akan bertindak sebagai peguamcara urusan jual beli dan sebagai stakeholder untuk mengagih-ahihkan pembayaran harga jual beli kepada setiap penama mengikut bahagian masing-masing.

3. Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak

Tubuhkan koperasi atau syarikat anak beranak di mana tanah tadi akan menjadi aset kepada syarikat atau koperasi tersebut.

Melalui cara ini setiap waris akan diberikan sijil saham mengikut bahagian masing-masing dan tanah tersebut akan dimajukan atau diusahakan dengan sesuatu aktiviti yang dapat menjana pendapatan kepada syarikat atau koperasi tersebut.

Setiap setahun sekali, hasil keuntungan perniagaan daripada tanah tersebut akan dibahagi-bahagikan kepada setiap penama mengikut bahagian saham masing-masing.

4. Majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan

Boleh juga majukan tanah tersebut sebagai projek perumahan sama ada melalui syarikat atau koperasi adik beradik yang ditubuhkan tadi atau boleh Usaha sama (JV) dengan pemaju yang dipercayai.

Jika majukan sendiri, boleh serah balik tanah tadi kepada kerajaan dan mohon dikeluarkan geran individu yang berasingan dan seterusnya boleh bina rumah atas tanah-tanah tersebut untuk dijual.

Hasil jualan sama ada akan dibahagi-bahagikan mengikut bahagian masing-masing atau boleh dimasukkan sebagai pendapatan syarikat dan setiap penama akan dapat keuntungan setiap tahun hasil daripada pemajuan dan penjualan rumah tersebut.

Walaubagaimanapun, ini hanyalah sekadar cadangan sahaja. Ia mudah diperkatakan tetapi tidak mudah untuk dilaksanakan.

Perancangan yang teliti dan rapi serta sikap percaya satu sama lain dan saling jujur dan amanah di kalangan setiap penama dalam melaksanakan perancangan tersebut amatlah diperlukan.

Sifat ego dan tamak haruslah dibuang jauh-jauh. Jangan fikir untuk untung jangka masa pendek sahaja.

Yang penting, melalui cadangan ini masing-masing akan dapat keuntungan jangka masa panjang yang lebih besar dan berbaloi berbanding berbalah sesama sendiri  terhadap bahagian tanah yang sekangkang kera tersebut.

Tepuk dada, tanya iman. Nak buat atau tidak. Wallahuaklam.

Open Space adalah ciri terbaik untuk ruang tamu nampak lebih luas dari yang tersedia ada. Acap kali kita memiliki rumah dengan plan lantai yang biasa seperti ruang tamu dan makan berada di dalam laras yang sama. Pelan lantai ini pastinya bosan dan nampak habar jika tidak bijak mengayakannya. Sudah tersedia ada konsep terbuka itu di sediakan oleh pemaju rumah tersebut.

Bagaimana cara kita sebagai pemilik untuk mengendali ruang tamu dan makan kita nampak lebih menarik dengan gaya open space yang lebih istimewa dan menawan untuk menjadikan ruang dalam kediaman anda lebih menarik. IMPIANA kongsikan tip dan teknik yang boleh anda semua lakukan.

Pemilihan Perabot

Pilih set berabot lebih sleek yang boleh disuai padankan dengan pelbagai set perabot lain. Contoh set sofa yang tidak terlalu besar. Gayakan dengan set kabinet atau rak dwi fungsi. Ini akan membuatkan ruang tamu anda tampak lebih bergaya dan telus ke arah ruang makan yang tampil gah untuk menempatkan tetamu rasa lebih selesa bila berada di dalam dua ruang ini. Walaupun rak yang dijadikan sebagai pembahagi ruang ini, ia tetap tampak lebih terbuka.

Warna

Ini adalah perkara yang sangat penting dalam menampakkan ruang tamu anda tidak sempit dan sesak. Jika anda telah memilih set perabot dengan warna yang agak gelap. Elak mengecat dinding atau memilih kertas hiasan warna yang sarat atau pun terlalu gelap. Pemiliihan terbaik adalah dengan memilih warna putih atau krim, kuning cair, biru lembut dan sebaginya. Degan pemilihan warna yang cerah seperti ini akan membuatkan ruang dalam kediaman anda akan nampak lebih jelas dan terang. Kalau anda tidak percaya boleh la cuba.

Di dalam mengayakan ruang dalaman untuk ciri open space ini bukan lah satu perkara yang rumit, Ia hanya perlukan susunan yang teratur dan bijak mengenakan pilihan yang terbaik untuk saiz ruang yang anda miliki. Jangan asyik melihat gambar rujukan yang cantik dan rumah rakan-rakan anda. Tetapi lihat dari segi praktikaliti diri anda untuk dalam kediaman yang anda pilih untuk duduk bersama keluarga tersayang anda.

Jangan lupa Follow, Like & Share : Facebook IMPIANA, Instagram IMPIANAMY, Youtube IMPIANA TV, Tiktok IMPIANAMY

Tonton Video Menarik Di Youtube IMPIANATV (KLIK DI SINI), pelbagai tip, dekorasi kediaman dikongsikan bersama anda.

Artikel Berikut : 4 Kemasan Siling Buat Ruang Tampak Rapi dan Lebih Menyerlah

Menarik Rumah Kampung Konsep Terbuka, Ruang Berkumpul Keluarga Tanpa Sekatan. IMPIANA tertarik dengan perkongsian idea dan konsep pada rumah kampung yang terletak di Kota Tinggi ini.

Menerusi gambar-gambar yang dikongsikan, rumah tampak cukup lapang, luas dan mendamaikan. Ditambah dengan konsep terbuka, setiap ruang dibiar ‘saling berhubung’ tanpa ada sebarang sekatan. Sekaligus ‘menjemput’ pencahayaan dan pengudaraan semulajadi ke dalam rumah.

Perkongsian daripada pemilik kediaman Noor Inah ini boleh dijadikan panduan bagi yang berhasrat untuk membina rumah kampung dengan konsep terbuka begini.

Rumah kampung saya ni jenis open concept. Ruang tamu ,dining, kitchen semua bersambung takde partition. Saya memang suka suasana open macam ni sebab saya tak suka duduk dalam ruang tertutup. Suka sebab semua family member boleh berkumpul dekat satu tempat tanpa sekatan ❤️

Question that i always get about my open concept house ni :-

1.Takde nyamuk ke ?
Of course ada tapi manageable biasanya pada waktu petang ke maghrib je. So memang sentiasa pasang ubat nyamuk dan bakar-bakar sampah, daun-daun kering.

2. Takde lalat, semut,lipas, atau apa-apa serangga ke?
Sama juga ada, tapi boleh dikawal. Ada musim-musimnya. Kalau teruk sangat pun kita akan duduk dalam rumah je la. Lagipun kat dalam ada dry kitchen. Paling penting jangan kumpul sampah. Malam-malam sebelum tidur make sure dapur bersih, takde sampah. Tikus semua takde. Rezeki kami rumah ni senang nak jaga.

3. Tak ada monyet, babi, ular, biawak ke?
Takde. Memang takde. Kita pasang pagar untuk elak binatang masuk. Paling penting area ni memang sentiasa busy. We spend a lot of time kat area ni. Sebab ni la centre of the house. So maybe diorang pun malas nak kacau kot. Kita doa jela memang takde ye. Kawasan luar rumah ni bersih, kami jaga takde semak So alhamdulillah semuanya ok je.

4. Takde hantu ke?
Tak ada. Kitorang memang pemberani. Nak takut apa kita la tuan kat rumah sendiri. Tengah malam malam pun anak-anak kita berani dok luar makan maggie tau.

5. Takde pencuri?
Alhamdulillah.. alhamdulillah..tempat kami aman damai. Setakat ni takde pencuri.

6. Tak penat ke bersihkan habuk?
Rumah saya sangat kurang habuk. Maybe kawasan kampung jauh dari rumah orang lain dan jauh dari jalan raya. Kawasan ni diguna setiap hari dan dibersihkn setiap hari. So memang tak sempat berhabuk.

7. Tak tempias ke hujan?
Ada je tempias sikit tapi cepat kering sebab kawasan lapang angin tolong keringkan.
So ni la rumah kampung saya yang orang selalu ingat ‘homestay’.

IMPIANA: Wah seronoknya ada rumah kampung konsep terbuka begini. Cukup damai dan menenangkan apabila berada di rumah. Semoga menjadi inspirasi buat pencinta dekorasi kediaman yang lain.

Mesti Baca: Sentuhan Rona Ceria Dekorasi Indah Rumah Kampung Di Australia Usia Lebih 100 Tahun
Baca Lagi Di Sini: Rumah Kampung Pusaka 12 Bilik Binaan Baru Dalam Kebun, Hasil Kongsi Duit Adik Beradik
Artikel Menarik: Rumah Pusaka Bertukar Jadi ‘Homestay,’ Buruk Macam Nak Roboh Terus Jadi Villa

Sumber: Noor Inah

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.