Tanda Kerosakan Struktur Rumah: 5 Perkara Wajib Semak Walaupun Cat Baharu

Sewaktu meninjau rumah subsale, cat baharu dan bau harum sering memberi gambaran positif. Namun, hakikatnya, cat baharu ialah cara paling mudah dan murah untuk menutup kerosakan yang lebih besar. Untuk pembeli yang peka, mengenal pasti tanda kerosakan struktur rumah adalah kunci mengelakkan kos pembaikan mengejut serta risiko keselamatan.

Kecacatan kosmetik seperti calar halus boleh dibaiki dengan mudah, tetapi masalah struktur mampu menjejaskan integriti bangunan dan menelan kos yang tinggi. Jadi, semasa viewing, bertindaklah seperti seorang “inspektor” kecil-kecilan. Berikut ialah lima tanda utama kerosakan struktur yang perlu diteliti di sebalik lapisan cat baharu beserta langkah ringkas cara menyemak.

5 Tanda Kerosakan Struktur Rumah Yang Wajib Diperiksa

1) Retakan “Serius” pada Dinding

Fokus kepada retakan pepenjuru (diagonal) atau corak retak bertangga pada dinding bata bukan sekadar retak rambut (hairline crack) yang lurus. Retakan jenis ini menandakan pergerakan dinding atau masalah pada tapak (foundation) rumah. Ini antara tanda kerosakan struktur rumah

yang paling mudah dilihat tetapi kerap diabaikan kerana cat baharu boleh menyamarkannya.

• Cara semak: Ambil gambar jarak dekat & jauh; gunakan syiling/kad untuk banding lebar retak dari masa ke masa.
• Bendera merah: Retak melebihi ±3mm, merebak dari bucu pintu/tingkap, atau retak berulang selepas ditampal.

2) Kesan Bocor atau Lembapan

Periksa siling (terutamanya di bawah bilik air tingkat atas) dan di penjuru dinding. Tanda-tanda seperti tompokan air (watermark), cat berkuping, “efflorescence” putih, atau bahagian yang jelas baru dicat untuk menutup cela adalah petunjuk kebocoran paip atau isu kalis air berterusan. Kebocoran kronik boleh melemahkan struktur dan merupakan tanda kerosakan struktur rumah yang memerlukan siasatan lanjut.

• Cara semak: Sentuh permukaan — jika lembap/sejuk tidak sekata, kemungkinan ada kebocoran aktif.
• Bendera merah: Bau hapak, kulapuk hitam, atau siling yang melendut.

3) Pintu dan Tingkap “Sangkut”

Uji semua pintu dan tingkap. Jika sukar dibuka, tidak menutup rapat, terasa ketat, atau kelihatan senget, ini mungkin menandakan pemendapan tapak rumah (foundation settling) yang tidak sekata. Perubahan rangka pintu/tingkap adalah tanda kerosakan struktur rumah yang lazim muncul lebih awal daripada retakan besar.

• Cara semak: Buka-tutup beberapa kali; perhatikan jarak (gap) tidak sekata di sekeliling daun pintu/tingkap.
• Bendera merah: Perlu menolak kuat, bunyi geseran, atau perlu “angkat” daun untuk menguncinya.

4) Tanda Serangan Anai-anai

Jangan sekadar melihat, gunakan jari atau alat kecil untuk mengetuk bingkai pintu, kabinet dapur, dan skirting kayu. Bunyi kosong, rapuh, atau kewujudan habuk kayu halus (tahi anai-anai) menandakan kemungkinan koloni anai-anai sudah lama berumah. Jika komponen struktur kayu terjejas, ia boleh menjejaskan keselamatan dan menjadi sebahagian daripada tanda kerosakan struktur rumah yang mahal untuk dirawat.

• Cara semak: Cari laluan tanah (mud tube) pada dinding/lantai; lihat “galeri” berongga pada kayu.
• Bendera merah:
  Bingkai pintu boleh ditekan masuk, papan lantai melendut atau melantun.

5) Dinding “Berpeluh” & Cat Menggelupas di Bahagian Bawah

Sentuh dinding, terutamanya dinding luar dan dinding bilik air. Jika terasa sejuk dan lembap, atau cat menggelembung (blistering) berhampiran lantai, itu petanda rising damp—air tanah yang menyerap naik ke dinding. Masalah ini rumit, memberi kesan kepada plaster, cat, malah keluli tetulang, dan diklasifikasikan sebagai tanda kerosakan struktur rumah yang lazimnya mahal dipulihkan.

• Cara semak: Perhatikan garis lembap mendatar ±0.3–1.0 m dari lantai dan garam putih (efflorescence).
• Bendera merah: Kerosakan berulang walaupun selepas dicat semula atau dipasang skirting baharu.

Tip Viewing Tambahan (Bonus)

• Bawa lampu suluh kecil & marble/kacang guli untuk kesan lantai tidak rata.
• Hidu bau hapak di almari terbina dalam dan sudut tersembunyi.
• Semak meter air/elektrik (jika aktif) untuk kesan kebocoran “diam”.
• Tanya pemilik/agen tentang sejarah pembaikan, resit waterproofing, atau rawatan anai-anai.

Nilai Melebihi Cat Baharu

Jangan terburu-buru membuat keputusan hanya kerana rumah kelihatan cantik dengan cat baharu. Luangkan masa untuk menyemak aspek kritikal di atas. Langkah berhati-hati ini dapat mengelakkan kejutan kos pembaikan yang tinggi pada masa hadapan serta memastikan rumah yang dibeli benar-benar selamat dan berbaloi. Jika ragu, pertimbangkan pemeriksaan profesional untuk penilaian struktur yang lebih menyeluruh kerana mengenal pasti tanda kerosakan struktur rumah lebih awal adalah pelaburan yang menjimatkan banyak masalah kemudian hari.

Sumber: Muhazrol Muhamad 

Artikel penuh: Cat Dinding Baru Mengelupas Lepas Beberapa Bulan? Ini Punca & Cara Atasi Sebelum Lebih Teruk

Teknik Mengecat Untuk Baiki Dinding Lembap & Bercapuk. Kena Guna Jenis Cat Ini

 

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.