Membeli rumah subsale (rumah pasaran sekunder) mempunyai kelebihan tersendiri—anda boleh melihat struktur fizikal rumah yang sebenar, menilai kawasan kejiranan, dan biasanya fasiliti sedia ada sudah matang. Namun, membeli rumah subsale juga bermakna anda sedang membeli “sejarah” orang lain.
Sebelum anda menandatangani Letter of Offer (Surat Tawaran) dan membayar wang pendahuluan, pastikan anda menjadi “detektif hartanah” dan memeriksa 10 perkara kritikal ini agar tidak menyesal di kemudian hari:
Jangan keliru antara retakan rambut (hairline cracks) yang biasa pada plaster dengan retakan struktur. Retakan struktur biasanya berbentuk condong, tebal (melebihi 2mm), atau kelihatan condong di bahagian tiang dan rasuk (beam). Ini tanda masalah mendapan tanah yang menelan belanja besar untuk dibaiki.
Lihat ke atas. Adakah terdapat topokan kuning, coklat, atau kulat pada siling? Jika ada, itu tanda berlaku kebocoran paip atau bumbung. Bagi rumah jenis apartmen, periksa juga siling bilik air untuk memastikan tiada air yang bocor dari unit tingkat atas.
Buka semua pili air di dapur dan bilik air secara serentak. Periksa tekanan airnya. Jika air mengalir perlahan, mungkin terdapat masalah karat dalam paip lama atau sistem pam yang rosat. Jangan lupa pam tandas (flush) untuk melihat kelancaran aliran keluar.
Buka kotak fius utama (DB box). Pastikan ia tidak nampak usang atau mempunyai kesan terbakar. Cuba petik semua suis lampu dan kipas. Rumah berusia lebih 15 tahun biasanya memerlukan pendawaian semula (rewiring) sepenuhnya demi keselamatan kebakaran.
Ketuk bahagian kayu seperti bingkai pintu, tingkap, atau kabinet dapur built-in. Jika ia berbunyi kosong, atau anda menemui laluan seumpama terowong pasir kecil pada dinding, itu adalah petanda aktif serangan anai-anai. Kos rawatan pest control boleh mencecah ribuan ringgit.
Periksa longkang di luar rumah. Adakah airnya bertakung, tersumbat, atau berbau busuk? Longkang yang tidak lancar boleh menyebabkan banjir kilat melimpah ke dalam rumah ketika hujan lebat. Periksa juga kawasan manhole (lubang kumbahan) utama rumah.
Minta ejen atau pemilik menunjukkan salinan geran. Periksa statusnya: Adakah ia Freehold atau Leasehold (jika leasehold, baki berapa tahun)? Pastikan juga sama ada geran individu/strata sudah dikeluarkan dan tiada sekatan kaveat yang boleh melambatkan proses pindah milik.
Sebab itu penting untuk menyemak bil utiliti terdahulu. Minta bukti resit terakhir untuk bil elektrik (TNB), air, cukai pintu, cukai tanah, dan yuran penyelenggaraan (bagi apartmen/gated community). Anda pasti tidak mahu menanggung hutang ribuan ringgit pemilik lama.
Datang melawat rumah pada waktu petang (sekitar jam 2 hingga 4 petang). Periksa sama ada ruang tamu atau bilik utama menghadap matahari barat. Rumah yang menghadap barat akan menyimpan haba yang tinggi dan membuatkan rumah terasa seperti “oven” pada waktu malam.
Jangan hanya melawat rumah sekali. Datanglah pada waktu puncak (waktu awal pagi atau selepas kerja) dan pada waktu malam hujung minggu. Ini untuk menilai tahap kesesakan jalan, isu parkir jiran, bunyi bising, atau tabiat sosial komuniti setempat.
Rumah subsale yang nampak cantik luaran selepas dicat baru boleh menyembunyikan seribu satu masalah kosmetik.
Jangan malu untuk mengetuk dinding, membuka paip, atau bertanyakan soalan cerewet kepada ejen. Pelaburan masa anda untuk memeriksa 10 perkara ini adalah benteng terbaik menyelamatkan poket anda daripada “bocor” selepas berpindah.
