Momen menerima serahan kunci rumah baharu (Vacant Possession) pastinya antara saat yang paling mendebarkan dan menggembirakan.
Namun, jangan biarkan keterujaan itu membuatkan anda terburu-buru menandatangani borang penyerahan. Di Malaysia, anda mempunyai Tempoh Tanggungan Kecacatan (Defect Liability Period – DLP), kebiasiaannya selama 24 bulan di mana pemaju wajib membaiki sebarang kerosakan secara percuma.
Sebelum anda memulakan sebarang kerja ubah suai atau dekorasi, bawa pita pelekat kertas (masking tape), lampu suluh, dan pen penanda. Sental dan periksa 10 kecacatan (defect) utama ini:
Periksa setiap permukaan dinding di bawah cahaya yang terang.
Cara Periksa: Cari retakan structural atau permukaan plaster yang tidak rata (berombak). Seterusnya, ketuk dinding menggunakan pembaris besi atau syiling. Jika ia berbunyi kosong (hollow sound), bermakna simen di sebalik plaster tidak melekat dengan sempurna dan berisiko untuk runtuh atau pecah di kemudian hari.
Pemasangan jubin yang cincai amat kerap berlaku di rumah baharu.
Cara Periksa: Ketuk setiap keping jubin lantai dan dinding, terutamanya di bilik air dan dapur. Jubin yang berbunyi hollow menandakan ruang kosong di bawahnya (kurang simen). Ia sangat mudah pecah apabila dihempas barang berat atau apabila dipasang perabot. Periksa juga jika ada bucu jubin yang tajam atau senget (uneven lippage).
Jangan hanya melihat ke bawah, dongakkan kepala anda ke siling rumah.
Cara Periksa: Lihat jika ada kesan tompokan air atau kulat yang menandakan bumbung bocor atau ada paip pecah di bahagian atas. Periksa juga sambungan siling kapur (plaster ceiling)—pastikan tiada bahagian yang melentur (sagging) atau retak di kawasan bucu.
Pintu dan tingkap adalah benteng keselamatan utama rumah anda.
Cara Periksa: Buka dan tutup setiap pintu dan tingkap beberapa kali. Adakah ia mengeluarkan bunyi bising, tersangkut pada lantai, atau susah dikunci? Periksa juga getah kedap (rubber seal) pada tingkap bagi memastikan air hujan tidak merembes masuk ke dalam rumah.
Aliran air yang tidak betul di kawasan basah boleh menyebabkan kulat dan kerosakan struktur jangka panjang.
Cara Periksa: Jiruskan sebaldi air ke lantai bilik air dan balkoni. Perhatikan ke mana air itu mengalir. Jika air bertakung (water ponding) dan tidak mengalir sepenuhnya ke lubang perangkap lantai (floor trap
), ini bermakna kecerunan (slope) lantai tersebut salah dan pemaju wajib meratakannya semula.Masalah perpaipan tersembunyi boleh menjadi mimpi ngeri jika tidak dikesan awal.
Cara Periksa: Sumbat lubang sinki dapur dan bilik air, kemudian pasang air sehingga penuh. Perhatikan jika ada air yang menitis di bahagian bawah paip sifon (S-trap). Seterusnya, lepaskan air takungan tersebut serentak untuk memastikan sistem saliran berjalan lancar tanpa tersumbat.
Jangan anggap semua palam yang terlekat di dinding itu berfungsi dengan baik.
Cara Periksa: Bawa pengecas telefon bimbit atau alat penguji soket (3-pin socket tester). Uji setiap palam elektrik di dalam rumah. Pastikan lampu penunjuk menyala yang menandakan pendawaian (wiring) dibuat dengan betul dan selamat (mempunyai pembumian/earthing).
Pemaju kadangkala mengecat dalam keadaan tergesa-gesa untuk mengejar tarikh serahan kunci.
Cara Periksa: Lihat dinding dari sudut tepi (side angle). Cari kawasan yang catnya bercapuk, dicalit nipis sehingga menampakkan lapisan simen, atau ada kesan titisan cat yang mengeras pada lantai.
Pastikan sistem sanitari berfungsi sebelum anda mula mendiami rumah tersebut.
Cara Periksa: Masukkan beberapa helai tisu ke dalam mangkuk tandas dan pam (flush). Perhatikan sama ada sistem pam mempunyai tekanan yang cukup untuk membersihkan sisa dengan lancar atau ada air yang melimpah keluar dari bawah mangkuk tandas.
Bagi rumah jenis atas tanah, kawasan luar juga termasuk dalam jaminan DLP.
Cara Periksa: Periksa tiang pagar—adakah ia tegak atau ada tanda mendapan tanah? Pastikan pintu pagar utama (main gate) boleh dibuka luas tanpa sagal, dan periksa longkang sekeliling rumah agar tiada sisa simen binaan yang menyumbat aliran air.
Kesimpulan Menandakan defect pada rumah baharu memerlukan kesabaran yang tinggi. Tampal pita pelekat kertas pada setiap kawasan cacat yang anda temui, tulis nombor ulasan, dan ambil gambar sebagai bukti. Ingat, sebarang ubah suai yang anda lakukan sebelum laporan defect selesai disiasat boleh membatalkan waranti DLP untuk bahagian tersebut!
