Dapur Belakang Rumah Extended Tanpa Kelulusan PBT,Risiko Undang-Undang Yang Ramai Ambil Mudah

Trend Dapur Belakang Rumah Extended Semakin Biasa

Bagi pemilik rumah teres, membesarkan ruang dapur ke bahagian belakang rumah atau kitchen extension seolah-olah sudah menjadi satu agenda wajib dalam senarai pengubahsuaian.

Alasan utamanya mudah, sama ada untuk mendapatkan ruang memasak yang lebih luas, memisahkan konsep dapur basah dan dapur kering, atau menambah nilai estetik kediaman.

Namun dalam keghairahan merancang renovasi, ramai pemilik rumah memilih jalan pintas dengan melakukan dapur belakang rumah extended tanpa kelulusan PBT. Walaupun ada kontraktor yang meyakinkan bahawa ia “boleh jalan”, realitinya risiko yang menanti adalah sangat besar.

1. Risiko Perintah Meruntuh dan Kompaun Berganda

Ini adalah mimpi ngeri terbesar setiap pemilik rumah. Sekiranya Pihak Berkuasa Tempatan menerima aduan daripada jiran atau melakukan pemeriksaan rutin dan mendapati binaan anda tidak mempunyai kelulusan:

• Anda boleh dikenakan kompaun yang nilainya mencecah sehingga 10 kali ganda kos permit asal.
• PBT mempunyai kuasa di bawah Seksyen 70, Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 untuk mengeluarkan notis meruntuhkan binaan tersebut.

Lebih menyakitkan, kos meruntuhkan binaan tersebut perlu ditanggung sepenuhnya oleh pemilik rumah.

2. Isu Tuntutan Insurans Kebakaran

Ramai pemilik rumah terlepas pandang aspek perlindungan insurans apabila melakukan dapur belakang rumah extended tanpa kelulusan PBT.

Apabila struktur rumah diubah tanpa pelan yang diluluskan, profil risiko rumah anda secara automatik berubah.

• Jika berlaku kebakaran yang berpunca dari dapur yang tidak diluluskan, syarikat insurans berhak menolak tuntutan.
• Binaan tersebut dianggap sebagai struktur tidak sah dan tidak mematuhi spesifikasi keselamatan.

3. Masalah Serius Semasa Urusan Jual Beli Rumah

Mungkin sekarang anda tidak bercadang untuk menjual rumah, tetapi isu ini hampir pasti akan timbul pada masa hadapan.

• Peguam dan pihak bank pembeli biasanya akan meminta pelan bangunan yang diluluskan.
• Jika pelan tidak sepadan dengan struktur sebenar rumah, permohonan pinjaman pembeli boleh ditolak.

Akibatnya, rumah anda sukar dijual atau terpaksa dilepaskan pada harga yang jauh lebih rendah.

4. Risiko Keselamatan Struktur Yang Mengancam Nyawa

Kelulusan PBT bukan sekadar formaliti. Ia melibatkan penilaian teknikal oleh arkitek atau pelukis pelan bertauliah.

• Tanpa pelan dan pengawasan pakar, penyambungan mungkin dibina tanpa asas atau tiang sokongan yang betul.
• Ini boleh menyebabkan retakan dinding, mendapan tanah atau kegagalan struktur yang serius.

Dalam situasi paling buruk, dapur boleh runtuh dan mencederakan penghuni rumah.

5. Gangguan Terhadap Jiran dan Sistem Perparitan

Binaan tanpa kelulusan sering melanggar syarat setback atau jarak simpanan yang ditetapkan PBT.

• Penyambungan terlalu rapat ke pagar jiran atau longkang boleh mengganggu pengudaraan dan pencahayaan rumah sebelah.
• PBT juga sukar melakukan kerja pembersihan longkang jika akses terhalang.

Isu ini sering menjadi punca pertelingkahan jiran yang akhirnya membawa kepada laporan rasmi.

Langkah Yang Betul Sebelum Melakukan Extension

Jika anda merancang untuk melakukan dapur belakang rumah extended tanpa kelulusan PBT

, hentikan dahulu dan pertimbangkan langkah yang betul berikut:

1. Lantik pelukis pelan atau arkitek bertauliah.
2. Mohon permit sementara atau tetap daripada PBT.
3. Dapatkan persetujuan jiran jika melibatkan dinding kongsi.
4. Pastikan kontraktor berdaftar dengan CIDB.

Cantik memang cantik, tetapi biarlah cantik yang mengikut undang-undang. Melakukan dapur belakang rumah extended tanpa kelulusan PBT mungkin kelihatan menjimatkan pada awalnya, tetapi risikonya jauh lebih mahal dalam jangka panjang.

Mencegah itu lebih baik daripada meruntuh kembali.

Mesti Baca: 6 Perkara Kecil Tapi Power Buat Rumah Nampak Kemas & Rapi Tanpa Renovasi